dai bieu quoc hoi kien nghi bo quy dinh thu hoi dat lam du an nha o thuong mai

Đại biểu Quốc hội đề nghị bỏ quy định thu hồi đất để làm dự án đô thị, nhà ở thương mại vì cho rằng đây là hoạt động kinh tế đơn thuần.

Ngày 3/11, Quốc hội thảo luận ở tổ về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Theo bản tổng hợp ý kiến ngày 11/11, có 228 lượt đại biểu Quốc hội góp ý về dự luật này. Trong đó, có nhiều ý kiến đại biểu không đồng tình việc Nhà nước thu hồi đất cho các dự án nhà ở thương mại, dự án đô thị. Đây là đề xuất mà Chính phủ mới bổ sung vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này.

Lý do, các đại biểu cho rằng đây là hoạt động kinh tế đơn thuần do chủ đầu tư (các doanh nghiệp bất động sản) thực hiện. Nhà nước tham gia vào quá trình thu hồi đất để chuyển giao cho các chủ đầu tư thực hiện dự án có thể làm phát sinh tranh chấp, khiếu kiện của người sử dụng đất.

dai bieu quoc hoi kien nghi bo quy dinh thu hoi dat lam du an nha o thuong mai

Các đại biểu cũng đề nghị cân nhắc trường hợp thu hồi đất không phải đất ở để làm dự án nhà ở thương mại nhằm tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất. Thay vào đó, trường hợp này nên để doanh nghiệp tự thoả thuận với người có đất thu hồi, nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân, Nhà nước và doanh nghiệp, cũng như Nghị quyết 18 của Trung ương.

Trường hợp nếu một phần hộ dân không đồng tình việc thu hồi, cần bổ sung quy định Nhà nước phải can thiệp, bởi nếu không các doanh nghiệp không thể thực hiện được các dự án đô thị.

Bên cạnh đó, theo các đại biểu, dự luật cần quy định chủ đầu tư phải thực hiện thỏa thuận với người sử dụng đất theo hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, nếu diện tích đất đó phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Về giá đất, dự luật sửa đổi bỏ khung giá đất, chuyển sang xác định giá phù hợp với mức phổ biến trên thị trường. Đồng tình giá theo thị trường sẽ hạn chế và khắc phục tình trạng “hai giá đất” tồn tại lâu nay, song nhiều đại biểu băn khoăn nguyên tắc và phương pháp định giá đất.

Theo các đại biểu, giá thị trường là khái niệm tương đối, phụ thuộc nhiều vào biến số thời gian, địa điểm, thông tin, tình hình thị trường… ảnh hưởng đến việc xác định giá trị giao dịch phù hợp, hay giá thoả thuận của các bên.

Ngoài ra, cơ quan soạn thảo cần làm rõ giá đất phù hợp với thị trường là giá nào, vì giá quyền sử dụng đất hiện có nhiều loại như giá đấu giá, mua bán giữa người dân và tổ chức…

“Việc xác định giá đất sát thị trường là rất khó khăn, phải có cơ quan hoặc có hệ thống thông tin cập nhật, lực lượng có năng lực thực hiện. Mặt khác, giá đất sát thị trường mà lại mở rộng diện Nhà nước thu hồi đất thì Nhà nước sẽ sử dụng nguồn lực nào để thực hiện bồi thường”, đại biểu băn khoăn.

Hiện có 5 phương pháp định giá đất (so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất), đại biểu đề nghị Chính phủ đánh giá và luật hoá vào dự thảo luật phương pháp định giá đất, trường hợp áp dụng cụ thể.

Thẩm tra dự luật Đất đai (sửa đổi), Uỷ ban Kinh tế cũng đề nghị Chính phủ quy định rõ phương pháp định giá đất, trường hợp áp dụng cụ thể để đảm bảo công khai, minh bạch trong định giá đất.

“Có thể áp dụng nhiều phương pháp xác định, thẩm định giá đất khác nhau nhưng phải chọn phương án có kết quả cao nhất để không làm thất thoát ngân sách”, ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế lưu ý.

Giải trình tại tổ về phương pháp định giá đất, Bộ trưởng Tài nguyên & Môi trường Trần Hồng Hà cho biết dự luật sửa đổi hướng tới xây dựng phương pháp định giá đất mới theo vùng giá trị. Ông cho rằng, thế giới đã làm được và Việt Nam cũng có thể khi có bản đồ địa chính số, thiết lập được mạng lưới thu thập thông tin giá đất hàng ngày.

Nếu thu thập được dữ liệu, Bộ trưởng cho rằng sau 5 năm có thể xây dựng được bản đồ giá đất. Sau đó, hội đồng định giá, cơ quan tư vấn nhưng sẽ dùng phần mềm do Bộ Tài nguyên & Môi trường và chuyên gia xây dựng.

Dự luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được Quốc hội thảo luận, cho ý kiến qua 3 kỳ họp. Theo chương trình kỳ họp 4, Quốc hội sẽ thảo luận tại nghị trường ngày 14/11.

Theo Vnexpress

ban hanh 1 165 quyet dinh chi dinh thau de lach luat goi thau mua sam thiet bi

Đó là ví dụ được Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp Nguyễn Thị Thủy (Bắc Kạn) nêu khi tham gia thảo luận về công tác phòng chống tội phạm tại Quốc hội sáng 8/11.

Qua theo dõi vụ án, vụ việc liên quan tới hoạt động đấu thầu thời gian qua, bà Thuỷ nêu 5 chiêu trò lách luật phổ biến trong hoạt động này.

ban hanh 1 165 quyet dinh chi dinh thau de lach luat goi thau mua sam thiet bi

Chiêu trò thứ nhất, chia nhỏ các gói thầu để áp dụng hình thức chỉ định thầu. Để đáp ứng yêu cầu thực tiễn, nhất là tình hình cấp bách hoặc khoản chi nhỏ, Luật Đấu thầu quy định các trường hợp chỉ định thầu, các hạn mức được chỉ định thầu gồm dưới 100 triệu đồng, dưới 500 triệu đồng và dưới 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, để lách quy định này, tình trạng chia nhỏ các gói thầu để áp dụng chỉ định thầu diễn ra phổ biến trên thực tế và đã được thể hiện trong nhiều kết luận thanh tra, điều tra vụ án, vụ việc.

Đại biểu lấy ví dụ một trường hợp được nêu nhiều trong thời gian qua liên quan tới một bệnh viên đa khoa tỉnh. Kết luận thanh tra của tỉnh chỉ rõ, giá trị hàng hóa mua sắm của bệnh viện chỉ là hơn 95 tỷ đồng, nhưng giám đốc bệnh viện đã ban hành 1.165 quyết định chỉ định thầu với giá trị mỗi gói thầu đều dưới 100 triệu đồng.

Bên cạnh đó, đại biểu Thuỷ cũng phản ảnh, lợi dụng quy định về chia tách gói thầu, có những trường hợp chia nhỏ gói thầu theo phần để mỗi nhà thầu thân hữu chiếm một phần. Có những trường hợp lại gom nhiều khói thầu nhỏ thành gói thầu hết sức phức tạp, mà chỉ một doanh nghiệp cụ thể mới đáp ứng được từ đó tránh được các thủ tục đấu thầu thực sự cạnh tranh.

Chiêu trò thứ hai được đại biểu Thủy nêu là cài cắm các điều khoản mớm thầu để cài thầu quen, chèn thầu lạ.

Bà Thuỷ phân tích, quy định về hồ sơ mời thầu là nhằm chọn được những nhà thầu tốt nhất, đáp ứng yêu cầu đặt ra. Tuy nhiên, nếu có ý đồ thì đây lại chính là chốt chặn để loại bỏ những nhà thầu không mong muốn. Trên thực tế vừa qua, không ít chủ đầu tư đã cố ý cài cắm các điều khoản mớm thầu để hướng tới các nhà thầu thân hữu, loại bỏ sự tham gia của các nhà thầu khác. Biến đấu thầu rộng rãi thành đấu thầu hạn chế.

Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp dẫn lời đại diện cơ quan tố tụng cho biết, ngay từ đầu, các đối tượng có sự bắt tay ngầm, đi đêm để chuyển cho nhau những thiết bị cần làm, thông đồng với nhau các tiêu chí kỹ thuật, thậm chí cùng nhau xây dựng hồ sơ mời thầu.

“Không chỉ cài cắm các tiêu chí kỹ thuật, có những gói thầu đưa ra những tiêu chí như bằng khen của Bộ Tài chính về hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế”, bà Thuỷ nói.

Quân xanh, quân đỏ vẫn là mảng tối trong đấu thầu thời gian vừa qua đã tạo ra nhiều cuộc thầu nội bộ, thiếu tính cạnh tranh, thu lợi bất chính, bà Thuỷ nhấn mạnh.

Đai biểu cũng cho biết, có tình trạng một số nhà thầu chuyên đi đấu thầu chỉ để trượt nhằm lót đường cho một nhà thầu định sẵn trúng thầu. Với sự tiếp tay của bên mời thầu là chủ đầu tư đã tạo ra một vở kịch tham gia của những quân xanh, quân đỏ để rồi quân đỏ đường đường chính chính trúng thầu.

“Hệ lụy của tình trạng trên khiến dư luận nghi ngại, doanh nghiệp làm ăn chân chính không được cạnh tranh sòng phẳng, mất đi cơ hội làm ăn kinh doanh, mất đi tiền của nhà nước và để lại công trình kém chất lượng”, bà Thuỷ nhìn nhận.

Nêu chiêu trò thứ tư là móc ngoặc với thẩm định giá để nâng khống giá trị gói thầu, đại biểu Thuỷ nói, qua các vụ án vừa qua cho thấy, nếu nhìn vào hồ sơ thì tất cả đều đúng quy trình, chỉ khi đi sâu vào phá án mới phát hiện sự móc ngoặc một cách tinh vi giữa chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, đơn vị thẩm định giá và đơn vị trúng thầu đã thổi giá lên gấp nhiều lần so với giá trị thực thông qua chứng thư thẩm định.

Đại biểu ví dụ vụ án tại Bệnh viện Tim Hà Nội, giá mỗi sten nhập khẩu chỉ 8-11 triệu đồng, nhưng giá thẩm định và giá trúng thầu đã vọt lên 36 – 42 triệu đồng mỗi sten, tăng từ 28-31 triệu đồng. Cho tới nay, cả tổng giám đốc lẫn phó tổng giám đốc của đơn vị thẩm định giá đều bị khởi tố.

Vấn đề thứ năm được đại biểu phản ánh là tình trạng nhũng nhiễu, tiêu cực khác trong hoạt động đấu thầu. Tình trạng vi phạm các quy định pháp luật, lách luật nêu trên đều có thể tiềm ẩn hoặc hướng tới nugy cơ tham nhũng, trục lợi.

Kết quả khảo sát của Liên đoàn Công thương và Thương mại Việt Nam (VCCI) năm 2021 cho thấy, trong tổng số các doanh nghiệp được khảo sát, có tới 25% doanh nghiệp chủ động chi trả chi phí không chính thức khi tham gia đấu thầu. 10,3% doanh nghiệp cho biết họ chi trả theo gợi ý của cán bộ phụ trách đấu thầu. Đáng lưu ý có 58,9% doanh nghiệp cho biết việc chi trả chi phí không chính thức trong đấu thầu là luật bất thành văn mà doanh nghiệp phải tự hiểu khi tham gia, đại biểu Thủy nêu.

Nhấn mạnh rằng, đấu thầu nếu không được quy định chặt chẽ trở thành mảnh đất màu mỡ cho tham nhũng, trục lợi, bà Thuỷ cho rằng, công khai được xem là giải pháp của mọi giải pháp và sẽ khắc phục hữu hiệu chuyện đi đêm trong đấu thầu thời gian qua.

Theo đại biểu, pháp luật hiện hành trong từng công đoạn đấu thầu đã có quy định công khai nhưng chưa chặt chẽ còn khoảng trống, kẽ hở nên có thể lách luật như thời gian vừa qua.

Ở kỳ họp này, Luật Đấu thầu bắt đầu được sửa đổi, đại biểu Thuỷ kiến nghị tiếp tục rà soát hoàn thiện để đảm bảo chặt chẽ, công khai trong đấu thầu, bao gồm: công khai điều kiện dự thầu, danh sách năng lực nhà thầu, điều kiện trúng thấu, quá trình chấm thầu, kết quả trúng thầu và giải quyết khiếu nại của nhà thầu.

Theo Báo đầu tư

bo xay dung to chuc tham dinh du an dieu chinh quy hoach chung thanh pho hai duong den nam 2040

Ngày 27.10, Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị thẩm định Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP Hải Dương đến năm 2040.

Tham dự hội nghị có đại diện Văn phòng Chính phủ, các Bộ, hội, hiệp hội chuyên môn; lãnh đạo UBND tỉnh Hải Dương. Được sự ủy quyền của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch – Kiến trúc Trần Thu Hằng chủ trì hội nghị.

Tóm tắt thuyết minh Đồ án, đại diện Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia – đơn vị tư vấn cho biết, thành phố Hải Dương là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật của tỉnh Hải Dương; có vai trò quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội đối với vùng Đồng bằng Sông Hồng, vùng Kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Nằm trên hành lang kinh tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và cạnh vành đai kinh tế ven biển Vịnh Bắc Bộ, Hải Dương có lợi thế rất lớn về giao thương với Thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận. Trong vùng Thủ đô Hà Nội, thành phố Hải Dương được xác định là đô thị trung tâm cấp vùng phát triển công nghiệp nhẹ, kỹ thuật cao và hỗ trợ phát triển các loại công nghiệp chế biến của Nam, Đông Nam Đồng bằng Sông Hồng.

bo xay dung to chuc tham dinh du an dieu chinh quy hoach chung thanh pho hai duong den nam 2040

Điều chỉnh Quy hoạch chung Thành phố Hải Dương đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt theo Quyết định số 1960/QĐ-UBND ngày 04/7/2017. Sau gần 5 năm triển khai thực hiện, diện mạo đô thị Hải Dương, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và dịch vụ đã có nhiều biến chuyển tích cực. Bên cạnh đó, một số bất cập đã bộc lộ cần được xem xét, điều chỉnh để phù hợp thực tiễn phát triển hiện nay.

Phạm vi khu vực lập điều chỉnh quy hoạch là toàn bộ ranh giới hành chính thành phố Hải Dương theo Nghị quyết số 788/NQ-UBTVQH14 ngày 16/10/2019 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thuộc tỉnh Hải Dương, bao gồm 19 phường và 6 xã với tổng diện tích tự nhiên là 111,68 km2, dân số 358.520 người (năm 2021).

Quy hoạch nhằm mục tiêu phát triển Thành phố Hải Dương với những vị thế và xu hướng phát triển mới, trong bối cảnh hội nhập quốc tế và toàn cầu hoá; khai thác và phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế về vị trí địa lý, di sản văn hóa, bản sắc con người xứ Đông để phát triển nhanh và bền vững; xây dựng thành phố Hải Dương hướng tới một đô thị xanh, thông minh; hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại I.

Về mô hình và cấu trúc phát triển đô thị, thành phố Hải Dương phát triển lan tỏa từ đô thị trung tâm hiện hữu, lấy sông Thái Bình là trục không gian phát triển chính của thành phố với 2 hướng phát triển chính: hướng xuống phía Nam sông Sặt, Tây sông Thái Bình (là hướng phát triển các khu vực đô thị, với các chức năng chính về giáo dục, dịch vụ thương mại, công nghiệp và trung chuyển đầu mối giao thông, hàng hóa đối ngoại của đô thị, các khu dân cư, dịch vụ phục vụ các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Hướng phát triển thứ hai về phía Đông Bắc thành phố, phát triển đô thị sinh thái và hệ sinh thái nông nghiệp kết hợp với Thủ đô Hà Nội phát triển du lịch dịch vụ nghỉ dưỡng ven sông, du lịch nông nghiệp.

Không gian Thành phố Hải Dương được chia thành 6 khu vực phát triển: Khu trung tâm đô thị hiện hữu có chức năng là khu vực hành chính – chính trị của tỉnh; không gian sông Thái Bình (khai thác không gian cảnh quan dọc bờ sông Thái Bình hình thành những dải dịch vụ du lịch, thương mại là nét đặc trưng về hình thái đô thị cho thành phố Hải Dương); khu phát triển đô thị văn hóa, thể thao, giáo dục và y tế mới phía Tây Nam; khu phát triển đô thị xanh, thông minh phía Nam (phát triển các khu đô thị mới gắn với mô hình đô thị xanh, thông minh, sinh thái đan xen các khu dân cư hiện hữu, phát triển công nghiệp xanh, công nghiệp công nghệ cao); khu đô thị sinh thái gắn với dịch vụ nông nghiệp cửa ngõ phía Đông, phát triển đô thị dịch vụ kết hợp phát triển du lịch; khu vực phát triển đô thị dịch vụ công nghiệp phía Bắc.

Cùng với những định hướng về quy hoạch không gian, mô hình và cấu trúc phát triển đô thị, Đồ án cũng đưa ra những định hướng về quy hoạch sử dụng đất; thiết kế đô thị; quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật; quy hoạch giao thông; quy hoạch cấp thoát nước, quy hoạch không gian ngầm; đánh giá môi trường chiến lược; các chương trình và dự án ưu tiên đầu tư…

Tại hội nghị, các chuyên gia, thành viên Hội đồng đều thống nhất với sự cần thiết lập điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Dương đến năm 2040, đánh giá cao nỗ lực của đơn vị tư vấn trong quá trình nghiên cứu, lập Đồ án. Theo Hội đồng, tư vấn đã tổng hợp được nhiều thông tin, số liệu cần thiết, có tính thuyết phục cao, đề xuất được nhiều giải pháp mang tính kết nối đa ngành, thể hiện đúng tinh thần chỉ đạo của Chính phủ về chú trọng tích hợp trong công tác quy hoạch.

Để nâng cao hơn nữa chất lượng Đồ án, Hội đồng góp ý tư vấn cần rà soát căn cứ pháp lý, lược bỏ một số văn bản đã hết hiệu lực và cập nhật những văn bản mới liên quan; làm rõ lý do, cơ sở lập điều chỉnh quy hoạch; làm rõ khả năng tiêu thoát nước của hệ thống sông hồ, kênh rạch, cấu trúc phát triển đô thị của Hải Dương. Đồ án cần bổ sung định hướng di dời cơ sở sản xuất khỏi khu vực nội thị để tăng diện tích không gian công cộng, cây xanh; cân nhắc việc xác định sông Sặt là trục cảnh quan quan trọng; rà soát tính nhất quán về số liệu trong các văn bản; bổ sung đánh giá năng lực vận tải của hệ thống giao thông và nhu cầu giao thông của thành phố; phân tách giao thông đối ngoại và giao thông đô thị; xác định rõ quy mô, tính chất các hồ điều hoà; chú trọng bảo vệ môi trường, các giải pháp tái chế rác thải và các nội dung liên quan đến phát triển đô thị thông minh.

Kết luận hội nghị, Vụ trưởng Trần Thu Hằng tổng hợp ý kiến đóng góp của các chuyên gia thành viên Hội đồng, đề nghị UBND tỉnh Hải Dương chỉ đạo đơn vị tư vấn nghiên cứu, tiếp thu đầy đủ, trong đó chú trọng rà soát căn cứ pháp lý lập quy hoạch, đảm bảo thống nhất các cấp độ quy hoạch; bám sát chỉ đạo của Thủ tướng tại Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Dương đến năm 2040; làm rõ việc áp dụng những tiêu chí đô thị xanh, thông minh ở đô thị Hải Dương; cơ sở khoa học của các dự báo về tăng dân số, sử dụng đất; làm rõ những nội dung kế thừa và nội dung điều chỉnh trong mô hình phát triển đô thị; sớm hoàn thiện thuyết minh Đồ án, dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ để UBND tỉnh Hải Dương trình Thủ tướng Chính phủ theo quy định.

Theo Bộ Xây Dựng

ubnn tinh thanh hoa yeu cau tang cuong tham dinh cong trinh ve pccc

UBND tỉnh vừa có văn bản về việc tăng cường kiểm soát công tác thẩm định, cấp phép xây dựng đối với các công trình thuộc đối tượng thẩm duyệt thiết kế về PCCC.

Thời gian qua, tình hình cháy, nổ trên địa bàn cả nước có nhiều diễn biến phức tạp, đã xảy ra một số vụ cháy gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản, đặc biệt những tháng gần đây, liên tiếp xảy ra một số vụ cháy tại các cơ sở kinh doanh dịch vụ karaoke, bar, vũ trường; điển hình như: Vụ cháy cơ sở kinh doanh dịch vụ Karaoke ISIS tại quận Cầu Giấy, Hà Nội vào ngày 2/8/2022 làm 03 cán bộ Cảnh sát PCCC và CNCH hy sinh khi tham gia chữa cháy và cứu nạn cứu hộ; vụ cháy tại cơ sở karaoke An Phú xảy ra vào ngày 6/9/2022 trên địa bàn phường An Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng làm 32 người chết và 15 người bị thương,… Nguyên nhân của các vụ cháy trên đa phần là do việc chấp hành các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong quá trình hoạt động, thi công, cải tạo sửa chữa công trình tại một số cơ sở chưa được thực hiện đầy đủ theo quy định của pháp luật.

Nhằm phát huy vai trò và cơ chế phối hợp của các Sở, ban, ngành trong công tác PCCC, tăng cường các biện pháp đảm bảo an toàn PCCC đối với các dự án, công trình trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là khâu kiểm soát ngay từ bước lập hồ sơ; Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Công Thương, Nông nghiệp và PTNT, Công an tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố, Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp chỉ đạo các phòng, ban, đơn vị trực thuộc theo chức năng, nhiệm vụ được phân công, phân cấp tại địa phương, đơn vị thực hiện nghiêm công tác thẩm định, cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng.

ubnn tinh thanh hoa yeu cau tang cuong tham dinh cong trinh ve pccc

Cụ thể, đối với các dự án, công trình thuộc đối tượng phải thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở (xây mới, cải tạo), thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật tại địa phương, cơ quan chuyên môn về xây dựng trong quá trình thẩm định phải lưu ý rà soát đối chiếu, đảm bảo sự tuân thủ của thiết kế đối với các quy định về An toàn cháy cho nhà và công trình. Trong đó, đối với bước thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thông báo kết quả thẩm định chỉ kết luận đủ điều kiện phê duyệt dự án và đóng dấu thẩm định bản vẽ khi đã được Cơ quan Cảnh sát PCCC chấp thuận về các giải pháp PCCC tại văn bản góp ý về giải pháp phòng cháy và chữa cháy theo quy định; Đối với bước thẩm định hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật, thông báo kết quả thẩm định chỉ kết luận đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đóng dấu thẩm định bản vẽ khi công trình đã được cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy (nếu có), đồng thời bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ thẩm định phải thống nhất với thiết kế đã được Cơ quan Cảnh sát PCCC đóng dấu “Đã thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy” về giao thông phục vụ chữa cháy, khoảng cách an toàn phòng cháy và chữa cháy, số tầng, diện tích, chiều cao, bố trí công năng của công trình. Trường hợp phát sinh loại hình công trình chưa có tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về PCCC, yêu cầu các đơn vị có báo cáo gửi về UBND tỉnh (qua Sở Xây dựng) để UBND tỉnh kịp thời báo cáo Bộ Xây dựng, Bộ Công an, các bộ ngành có liên quan xây dựng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật làm công cụ quản lý. Sở Xây dựng chủ trì tổng hợp ý kiến của các đơn vị (nếu có) để tham mưu cho UBND tỉnh văn bản báo cáo Bộ Xây dựng, Bộ Công an, các bộ ngành có liên quan xây dựng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về PCCC làm công cụ quản lý. Đối với công trình sửa chữa, cải tạo cần có kiểm định, đánh giá hiện trạng, đặc biệt lưu ý về hệ thống điện, hệ thống PCCC trước khi thực hiện phương án thiết kế cải tạo trình thẩm định, thẩm duyệt thiết kế về PCCC theo quy định.

Cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp Giấy phép xây dựng khi công trình đã đảm bảo các yêu cầu về PCCC và các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật. Trong quá trình cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cần tập trung xem xét, lấy ý kiến phối hợp của cơ quan quản lý về PCCC đối với các yêu cầu về PCCC theo quy định. Đối với các công trình thuộc đối tượng phải thực hiện thẩm duyệt thiết kế PCCC, Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng phải thực hiện rà soát, đối chiếu thiết kế xây dựng tại hồ sơ xin phép xây dựng với bản vẽ trong hồ sơ thiết kế đã được Cơ quan Cảnh sát PCCC đóng dấu “Đã thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy cháy và chữa cháy”. Đối với các công trình còn lại, cần rà soát, đối chiếu hoặc gửi văn bản lấy ý kiến phối hợp về thiết kế xây dựng tại hồ sơ xin phép xây dựng đối với các yêu cầu về PCCC theo quy định về pháp luật. Khi thực hiện cấp phép xây dựng cho các cơ sở kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường cần xem xét việc đáp ứng các yêu cầu của Bộ Công an, trong đó đặc biệt lưu ý nội dung đối với công trình phải có lối thoát nạn thứ 2 theo quy định; có hệ thống, phương tiện PCCC phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC; có phương án xử lý tình huống cháy, nổ và thoát nạn an toàn. Đối với các công trình có chuyển đổi công năng một phần hoặc toàn bộ công trình trong quá trình khai thác sử dụng song không thuộc đối tượng phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, yêu cầu các địa phương rà soát căn cứ trên công năng sử dụng mới của công trình; chỉ cấp phép kinh doanh hoạt động khi công trình đảm bảo an toàn chịu lực, đồng thời tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật về PCCC và pháp luật có liên quan.

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra quản lý trật tự xây dựng, quản lý sau cấp phép xây dựng trên địa bàn theo chức năng và nhiệm vụ về quản lý trật tự xây dựng; phân cấp quản lý trật tự xây dựng và tiếp nhận hồ sơ thông báo khởi công xây dựng đối với các công trình trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa; đồng thời gửi thông báo cho các cơ quan chức năng có liên quan, kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm theo thẩm quyền (nếu có). Đặc biệt đối với loại hình xây dựng nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh hoặc chuyển đổi sang chức năng sản xuất, kinh doanh karaoke, quán bar, vũ trường… hồ sơ thiết kế phải đảm bảo theo quy định của UBND tỉnh Thanh Hoá về việc ban hành quy định về an toàn phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở riêng lẻ và nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa. Các cơ quan chuyên môn thực hiện nghiêm việc kiểm tra công tác nghiệm thu trên cơ sở kết quả nghiệm thu đưa vào sử dụng của Chủ đầu tư. Đồng thời, chỉ chấp thuận nghiệm thu đối với các công trình, hạng mục công trình đảm bảo các yêu cầu về PCCC được cơ quan Cảnh sát PCCC chấp thuận bằng văn bản. Sở Xây dựng trong quá trình thanh tra, kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng, kiểm tra phát hiện xử lý, kiến nghị xử lý theo thẩm quyền những cơ quan, đơn vị thực hiện thẩm định, cấp phép xây dựng cho công trình khi chưa được thẩm duyệt thiết kế về PCCC theo quy định (đối với các công trình thuộc đối tượng thẩm duyệt thiết kế về PCCC); báo cáo UBND tỉnh những vấn đề vượt thẩm quyền

Đối với những công trình, nhà ở riêng lẻ không thuộc diện phải thực hiện thủ tục thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng; các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật: Sở Xây dựng, Công an tỉnh, Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp, UBND các huyện, thị xã, thành phố theo chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm kịp thời hướng dẫn các chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện thủ tục, đầu tư xây dựng; thủ tục thiết kế, thẩm duyệt, nghiệm thu PCCC đảm bảo theo quy định của pháp luật khi được yêu cầu.

Theo Báo Thanh Hóa

8 thang kho mua sam thiet bi y te bo y te phan hoi

Thảo luận tại tổ về tình hình kinh tế xã hội mới đây, nhiều đại biểu ngành y lên tiếng về vướng mắc trong việc đấu thầu vẫn tồn tại. Các máy móc cao cấp ở nhiều bệnh viện bị hư hỏng nhưng khó sửa.

Cụ thể, theo ông Nguyễn Tri Thức, Giám đốc Bệnh viện Chợ Rẫy TPHCM, đã 8 tháng nhưng vẫn chưa có thay đổi nào về chính sách để giải quyết tình trạng thiếu thuốc, trang thiết bị, vật tư y tế. 

Chẳng hạn, các máy cao cấp như máy xạ trị, CT phải mua của các hãng độc quyền. Vì thế, khi máy hỏng cần thay bóng đèn hoặc các linh kiện kèm theo máy thì buộc phải mua đúng loại của hãng đó mới sử dụng được. Tuy nhiên, nếu ghi rõ là mua bóng đèn của hãng cụ thể, thì sẽ bị coi là vi phạm chỉ định thầu. Chính vì vậy, máy móc cao cấp ở nhiều bệnh viện hư hỏng nhưng rất khó sửa chữa. 

Trả lời vấn đề này, đại diện của Bộ Y tế cho biết nội dung này đã được quy định tại điểm c khoản 1 điều 22 luật Đấu thầu. Cụ thể, trong các trường hợp được quy định về việc chỉ định đầu đối với nhà thầu có nội dung “mua sắm hàng hóa phải mua từ nhà thầu đã thực hiện trước đó do phải bảo đảm tính tương thích về công nghệ, bản quyền mà không thể mua được từ nhà thầu khác”. 

8 thang kho mua sam thiet bi y te bo y te phan hoi

Như vậy, căn cứ quy định nêu trên, việc mua sắm sinh phẩm, linh kiện, phụ kiện thay thế được sử dụng duy nhất đi theo trang thiết bị y tế được áp dụng chỉ định thầu.

Về quy định khi đấu thầu phải tham khảo 3 giá, Bộ Y tế cho biết theo quy định tại Thông tư số 58/2016/TT-BTC thì khi lập và xác định giá gói thầu trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu cần căn cứ vào ít nhất một trong các tài liệu sau:

Thứ nhất, giá hàng hóa cần mua của ít nhất 3 đơn vị cung cấp hàng hóa khác nhau trên địa bàn để làm căn cứ xác định giá gói thầu. Trong trường hợp không đủ 3 đơn vị trên địa bàn có thể tham khảo trên địa bàn khác đảm bảo đủ 3 báo giá. 

Thứ 2, dự toán mua sắm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (gồm chủng loại tài sản, hàng hóa, dịch vụ, số lượng, đơn giá hoặc toàn bộ dự toán được bố trí để mua sắm một loại tài sản, hàng hóa, dịch vụ trong năm). 

Thứ 3, kết quả thẩm định giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thẩm định giá tài sản, doanh nghiệp thẩm định giá đối với các loại tài sản, hàng hóa, dịch vụ phải thẩm định giá theo quy định của luật Giá. 

Thứ 4, giá thị trường tại thời điểm mua sắm được tham khảo từ thông tin chính thống do các nhà cung cấp theo quy định của pháp luật Việt Nam công bố được khai thác qua mạng Internet. 

Thứ 5, giá của gói thầu mua sắm loại hàng hóa tương tự trong thời gian trước đó gần nhất, tối đa không quá 30 ngày.

Như vậy, cơ sở khi đấu thầu không chỉ có một sự lựa chọn duy nhất để tham khảo ít nhất mà có thể kết hợp tham khảo một hoặc các tài liệu khác còn lại để xây dựng giá kế hoạch.

Theo Bộ Y tế, về cơ bản đã có đủ các quy định pháp lý để phục vụ hoạt động mua sắm, đấu thầu. Tuy nhiên, ngoài việc tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý, Bộ Y tế sẽ tiếp tục tổ chức các buổi làm việc trực tiếp với các đơn vị để xác định cụ thể vướng mắc ở khâu nào. Mục đích là cùng các đơn vị nghiên cứu, đề xuất, tổ chức triển khai các giải pháp tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện nhằm đạt mục tiêu phục vụ tốt nhất cho người bệnh.

Trong thời gian qua để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong mua sắm, đấu thầu, Bộ Y tế đã phối hợp cùng Bộ Kế hoạch và Đầu tư xây dựng dự án luật Đấu thầu (sửa đổi). Trong đó đã bổ sung các quy định mang tính đặc thù của lĩnh vực y tế như quy định cụ thể việc chỉ định thầu mua thuốc cấp cứu, sinh phẩm, linh kiện thay thế đi kèm máy; cho phép áp dụng xuất xứ để phân loại chất lượng…

Bộ cũng xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về bảo đảm thuốc, trang thiết bị y tế và thanh toán chi phí khám bệnh, chữa bệnh bảo hiểm y tế (đang tổng hợp ý kiến góp ý của các thành viên Chính phủ). 

Bộ cũng tiến hành sửa đổi các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến cấp phép lưu hành và đấu thầu thuốc, trang thiết bị y tế, đẩy nhanh tiến độ cấp phép lưu hành đối với thuốc và trang thiết bị y tế.

Theo Dân trí

binh phuoc hop tham dinh du an dau tu thiet bi phan mem xay dung chinh quyen so
Sáng nay 18-10, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước Trần Tuyết Minh chủ trì cuộc họp hội đồng thẩm định dự án đầu tư thiết bị, phần mềm, cơ sở dữ liệu phục vụ xây dựng chính quyền số, địa phương thông minh giai đoạn 2022-2025.

Dự án đầu tư thiết bị, phần mềm, cơ sở dữ liệu phục vụ xây dựng chính quyền số, địa phương thông minh giai đoạn 2022-2025 do Sở Thông tin và Truyền thông là đơn vị chủ đầu tư, Công ty TNHH MTV xây dựng thương mại Hoàng Hưng (TP. Đồng Xoài) là đơn vị tư vấn.

binh phuoc hop tham dinh du an dau tu thiet bi phan mem xay dung chinh quyen so

Dự án gồm 11 tiểu dự án nhằm mục tiêu đến năm 2025 cơ bản hình thành chính quyền số, kinh tế số và xã hội số trên địa bàn tỉnh Bình Phước. Dự án gồm nhiều nội dung, trong đó tập trung xây dựng các nền tảng dùng chung và cơ sở dữ liệu dùng chung; xây dựng hạ tầng kết nối IoT phục vụ quản lý đô thị, giao thông, điện, nước…; triển khai thí điểm các ứng dụng, dịch vụ chuyển đổi số; hoàn thiện nền tảng tích hợp chia sẻ dữ liệu…

1.binh phuoc hop tham dinh du an dau tu thiet bi phan mem xay dung chinh quyen so

Sau khi nghe đơn vị tư vấn báo cáo, các thành viên hội đồng, lãnh đạo các sở, ngành của tỉnh đã có nhiều ý kiến góp ý cho dự án. Các ý kiến tập trung vào tính hiệu quả, tính pháp lý của dự án; xu hướng công nghệ và cơ chế vận hành, vấn đề đào tạo nhân sự, việc hỗ trợ doanh nghiệp chuyển đổi số; vấn đề thuê hay mua các ứng dụng, công nghệ, việc xây dựng kho dữ liệu, vấn đề an toàn, an ninh thông tin; làm rõ thêm tính kết nối của các tiểu dự án trong dự án tổng thể; tính kết nối của các dự án đã đầu tư, đang đầu tư với dự án này.

2.binh phuoc hop tham dinh du an dau tu thiet bi phan mem xay dung chinh quyen so

Các thành viên hội đồng còn đề nghị đơn vị tư vấn đánh giá thực trạng các trang thiết bị, công nghệ thông tin và các dự án mà tỉnh đã đầu tư trong lĩnh vực này để tránh trùng lắp, gây lãng phí…

Kết luận cuộc họp, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Tuyết Minh cho rằng, đây là dự án lớn nhằm hướng đến xây dựng chính quyền số, kinh tế số, xã hội số của tỉnh trong thời gian tới.

3.binh phuoc hop tham dinh du an dau tu thiet bi phan mem xay dung chinh quyen so

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Tuyết Minh đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông phối hợp với đơn vị tư vấn có báo cáo giải trình nội dung ý kiến của các chuyên gia, thành viên đề cập đến dự án; đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư ký gửi lấy ý kiến của các thành viên hội đồng và tham mưu UBND tỉnh ký gửi xin ý kiến của Bộ Thông tin và Truyền thông về dự án; đề nghị các chuyên gia cần có ý kiến tham mưu cho tỉnh về phân kỳ đầu tư dự án.

Theo Bình Phước Online

ket luan cua thanh tra chinh phu ve loat dat vang cua tap doan van thinh phat

Vào năm 2021, Thanh tra Chính phủ đã ban hành kết luận thanh tra số 757 về việc chuyển đổi nhà đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TPHCM có nhiều sai phạm. Đáng nói, phần lớn số nhà đất này đã ‘về tay’ Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Gần 2.000 m2 đất công ‘về tay’ Vạn Thịnh Phát như nào?

Địa chỉ 187A, 187H, 193, 203 Trần Hưng Đạo, quận 1, TPHCM đang là cao ốc do Công ty CP Tập đoàn Vạn Thịnh Phát làm chủ đầu tư với tổng diện tích đất 1.985m2. Tuy nhiên, khu đất này lại có nguồn gốc là đất của nhà nước.

Cụ thể, khu đất trước đây là khách sạn Vạn Xuân được Kiến trúc sư trưởng TPHCM cấp phép xây dựng cho Liên hiệp Dịch vụ sản xuất Thương mại, thuộc Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn.

Ngày 24/12/1999, UBND TPHCM có văn bản số 5424/UB-KT, trong đó chỉ đạo, chấp thuận cho giải thể việc hợp tác kinh doanh giữa Công ty Dịch vụ và Thương mại TPHCM và Công ty CP Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Đồng thời, cho phép Công ty Dịch vụ và Thương mại TPHCM được chuyển nhượng phần góp vốn trong khách sạn Vạn Xuân cho Công ty CP Tập đoàn Vạn Thịnh Phát với mức giá chuyển nhượng như định giá của Hội đồng định giá tài sản liên danh tại biên bản ngày 2/11/1991 (không kể giá trị quyền sử dụng đất) là 587.332 USD.

ket luan cua thanh tra chinh phu ve loat dat vang cua tap doan van thinh phat

Ngày 6/2/2006, UBND TPHCM có quyết định số 480/QĐ-UBND cho Công ty CP Tập đoàn Vạn Thịnh Phát được thuê đất sản xuất kinh doanh tại 187A, 187H, 193, 203 Trần Hưng Đạo, quận 1 với diện tích là 1.985m2, mục đích cho thuê để làm khách sạn và văn phòng, thời hạn cho thuê đến hết năm 2020.

Ngày 1/2/2013, Sở Tài chính có trình số 1202/STC-BVG về việc thẩm định giá theo cơ chế thị trường để Công ty CP Tập đoàn Vạn Thịnh Phát thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây văn phòng cho thuê, tổng giá trị quyền sử dụng đất là hơn 204 tỷ đồng. Ngày 17/4/2013, UBND TPHCM ra Quyết định số 1937/QĐ-UBND, duyệt giá trị quyền sử dụng đất là 204 tỷ đồng. Đến ngày 17/4/2015, Công ty CP Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã nộp đủ số tiền trên.

Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ xác định, UBND TPHCM không tính doanh thu bãi đỗ xe theo quy định, làm giảm giá trị tiền sử dụng đất phải nộp gần 1,2 tỷ đồng. TPHCM còn áp dụng suất đầu tư không đúng đối với công trình hạ tầng kỹ thuật có quy mô nhỏ hơn 20ha, làm tăng chi phí đầu tư hạ tầng khiến quyền sử dụng bị giảm hơn 179,3 triệu đồng.

Đến thời điểm thanh tra, dự án đã đầu tư xây dựng hoàn thành và vào sử dụng. Thanh tra phủ nhận thấy, vị trí nhà đất trên là tài sản công, việc giải quyết phải được hiện theo phương án sắp xếp, xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước đã được duyệt.

Do đó, đề nghị Bộ Tài chính kiểm tra, có biện pháp để xử lý theo pháp luật. Trong quá trình kiểm tra, nếu phát hiện dấu hiệu hình sự gây thất thoát tài sản nhà nước thì chuyển hồ sơ, tài liệu đến cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo quy định của pháp luật, không để thất thoát tài sản của nhà nước.

Chưa chỉ định nhà đầu tư

Khu đất tứ giác Nguyễn Huệ – Hồ Tùng Mậu – Huỳnh Thúc Kháng – Ngô Đức Kế, phường Bến Nghé, quận 1 có 2.815,03m2 là đất do Nhà nước quản lý; đất tư nhân sở hữu 8.342,97m2. Ngày 7/10/2016, UBND TPHCM có văn bản 5577/UBND-DA chấp thuận tiếp tục thực hiện chủ trương chỉ định nhà đầu tư và giao Sở KH&ĐT tổ chức thực hiện các thủ tục theo đúng quy định.

UBND TPHCM và các sở, ngành đã triển khai các bước về chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án này vì liên danh Công ty CP Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và Công ty Larkball Holdings Limited có cam kết hỗ trợ ngân sách TPHCM số tiền 20 triệu USD.

Thanh tra Chính phủ kết luận, dự án tại phường Bến Nghé, quận 1 đã và đang triển khai thủ tục lựa chọn nhà đầu tư từ năm 2008. Trong đó, đã thực hiện nhiều thủ tục đầu tư như phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu TPHCM; lập, phê duyệt và công bố danh mục dự án; lập phương án sơ bộ về bồi thường, giải phóng mặt bằng tại khu đất thực hiện dự án; phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư, phê duyệt hồ sơ yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất của quận 1.

1.ket luan cua thanh tra chinh phu ve loat dat vang cua tap doan van thinh phat

Đồng thời cũng đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý về chủ trương cho phép UBND TPHCM thực hiện chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án từ năm 2011. Tuy nhiên đến nay, UBND TPHCM chưa lựa chọn và chỉ định được nhà đầu tư để thực hiện.

“Do liên doanh Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát và Công ty Larkhall Holdings Limited chưa được lựa chọn là nhà đầu tư dự án nên việc thoả thuận đền bù cho các hộ dân trong phạm vị dự án cũng gặp khó khăn. Đến nay đã thoả thuận đến 7.931/8.342,97m2 đất thuộc sở hữu tư nhân”, kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu.

Thanh tra Chính phủ là đề nghị UBND TPHCM căn cứ vào quy hoạch đã được phê duyệt để duyệt dự án đầu tư phù hợp. Trên cơ sở đó, thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật. Đối với diện tích 2.815m2 đất thuộc sở hữu nhà nước, UBND TPHCM phải thực hiện theo quy định về quản lý, sử dụng tài sản công và pháp luật khác có liên quan.

Tập đoàn Vạn Thịnh Phát giới thiệu, khu tứ giác Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế – Hồ Tùng Mậu – Huỳnh Thúc Kháng, phường Bến Nghé, quận 1 sẽ là dự án Toà nhà phức hợp Amigo, hứa hẹn trong tương lai sẽ là một biểu tượng kiến trúc mới, độc đáo của TPHCM, một công trình kiến trúc đẳng cấp ngang tầm thế giới.

Theo Tiền phong

bo gddt trinh quoc hoi phuong an khac phuc tinh trang thua thieu giao vien tham dinh sgk

Bộ GD&ĐT đã báo cáo Quốc hội 19 nhóm vấn đề trong đó có nhiều vấn đề đang được dư luận và xã hội quan tâm.

Bộ GD&ĐT vừa có báo cáo số 1295/BC-BGDĐT gửi Quốc hội và các đại biểu Quốc hội liên quan đến tình hình thực hiện Nghị quyết số 41/2021/QH15 của Quốc hội về hoạt động chất vấn tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XV trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo (GDĐT).

Theo Bộ GD&ĐT, tổng số nhiệm vụ thuộc lĩnh vực giáo dục và đào tạo là 19, trong đó 7/7 nhiệm vụ đã hoàn thành, có thời hạn đến tháng 8/2022. Đối với 12 nhiệm vụ chưa hoàn thành, Bộ GD&ĐT đang tập trung nguồn lực, tích cực triển khai thực hiện để đảm bảo chất lượng và tiến độ đề ra.

Ưu tiên tuyển giáo viên dạy môn học mới

Đối với nhiệm vụ khắc phục tình trạng thừa, thiếu giáo viên tại các địa phương, nhất là ở các tỉnh miền núi, báo cáo nêu rõ: Bộ đã triển khai rà soát công tác quản lý biên chế, tuyển dụng, sử dụng, đội ngũ giáo viên, cán bộ quản lý giáo dục.

Từ đó, tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc các địa phương thực hiện tốt các quy định về công tác tuyển dụng, sử dụng, đánh giá, tinh giản biên chế ngành giáo dục và khắc phục tình trạng thừa, thiếu giáo viên, nhất là các tỉnh miền núi.

Bộ GD&ĐT đã phối hợp với Bộ Nội vụ chỉ đạo các địa phương rà soát, tổng hợp số liệu thừa, thiếu giáo viên và đề xuất Chính phủ bổ sung giáo viên mầm non, phổ thông theo lộ trình từ nay đến năm 2026.

Đào tạo giáo viên gắn với nhu cầu sử dụng

Đề cập đến phương hướng, giải pháp trong thời gian tới, Báo cáo của Bộ GD&ĐT nhấn mạnh, Bộ sẽ chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương triển khai thực hiện tuyển đủ số giáo viên được Bộ Chính trị quyết định bổ sung cho địa phương năm học 2022 – 2023 và các năm tiếp theo.

Tập trung chuẩn bị đội ngũ giáo viên đáp ứng yêu cầu triển khai thực hiện Chương trình Giáo dục phổ thông 2018; trong đó ưu tiên biên chế để tuyển dụng giáo viên cho các môn học mới.

bo gddt trinh quoc hoi phuong an khac phuc tinh trang thua thieu giao vien tham dinh sgk

Cùng với đó, tiếp tục triển khai khảo sát, đánh giá việc thực hiện các chính sách đối với giáo viên vùng cao, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và thực trạng hoạt động nghề nghiệp của giáo viên các trường chuyên biệt làm cơ sở đề xuất sửa đổi, bổ sung các chính sách phù hợp với điều kiện, tình hình mới.

Tiếp tục triển khai Kế hoạch thực hiện lộ trình nâng trình độ chuẩn được đào tạo của giáo viên mầm non, tiểu học, THCS theo quy định tại Nghị định số 71/2020/NĐ-CP ngày 30/6/2020 của Chính phủ.

Đồng thời, chú trọng triển khai bồi dưỡng thường xuyên, bồi dưỡng nâng cao năng lực quản lý, giảng dạy đáp ứng yêu cầu chuẩn hiệu trưởng, chuẩn nghề nghiệp giáo viên các cấp học và thực hiện Chương trình Giáo dục phổ thông 2018.

Mặt khác, dự báo nhu cầu và xây dựng kế hoạch dài hạn để thực hiện đào tạo giáo viên gắn với nhu cầu sử dụng, bảo đảm đủ về cơ cấu, số lượng, chất lượng đáp ứng yêu cầu đổi mới giáo dục theo quy định tại Nghị định 116/2020/NĐ-CP ngày 25/9/2020 của Chính phủ. Đặc biệt, bố trí đủ giáo viên dạy học các môn Ngoại ngữ và môn Tin học để triển khai Chương trình Giáo dục phổ thông 2018 từ lớp 3.

Kiểm soát chặt chẽ chất lượng biên soạn, thẩm định SGK

Đối với nhiệm vụ triển khai có hiệu quả Nghị quyết số 88/2014/QH13; kiểm soát chặt chẽ chất lượng biên soạn, thẩm định sách giáo khoa; Bộ GD&ĐT đã ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 33/2017/TT-BGDĐT, phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành để ban hành các chế độ, chính sách liên quan đến triển khai Chương trình Giáo dục phổ thông 2018.

Bộ cũng tổ chức thẩm định và phê duyệt Chương trình giáo dục tích hợp; danh mục sách giáo khoa lớp 3, lớp 7, lớp 10; sách giáo khoa và tài liệu hướng dẫn dạy học tiếng dân tộc thiểu số lớp 1, lớp 2 để thực hiện theo đúng lộ trình thực hiện đổi mới Chương trình và sách giáo khoa giáo dục phổ thông quy định tại Nghị quyết số 51/2017/QH14 của Quốc hội;

Ngoài ra, kiểm tra, tư vấn và phê duyệt tài liệu giáo dục địa phương lớp 2, lớp 3; phê duyệt Chương trình giáo dục thường xuyên cấp THPT theo Chương trình giáo dục phổ thông 2018. Hướng dẫn các địa phương tổ chức lựa chọn sách giáo khoa chuẩn bị triển khai năm học 2022-2023. Đồng thời, tổ chức giới thiệu và tập huấn sử dụng sách giáo khoa lớp 3, lớp 7, lớp 10; chỉ đạo, hướng dẫn các cơ sở giáo dục nghiên cứu, tổ chức đề xuất lựa chọn sách giáo khoa và tiến hành dạy thử nghiệm ngay sau khi tập huấn.

1.bo gddt trinh quoc hoi phuong an khac phuc tinh trang thua thieu giao vien tham dinh sgk

COVID-19: Nhiều cửa hàng của NXB Giáo dục Việt Nam tại Hà Nội mở cửa trở lại

Triển khai thực hiện Nghị quyết số 63/2022/QH15 Kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV, Bộ GD&ĐT đã ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong Chương trình giáo dục phổ thông 2018, nhằm điều chỉnh một số nội dung trong Chương trình tổng thể và Chương trình giáo dục phổ thông môn Lịch sử bảo đảm yêu cầu “thiết kế môn Lịch sử trong Chương trình giáo dục cấp THPT bao gồm cả phần bắt buộc và phần lựa chọn một cách hợp lý, khoa học, đảm bảo hiệu quả cao nhất trong việc giáo dục truyền thống và phát triển nhân cách cho học sinh”. Việc sửa đổi, bổ sung trên cơ sở đảm bảo giữ ổn định về quan điểm, mục tiêu, cấu trúc, lộ trình triển khai thực hiện của Chương trình giáo dục phổ thông 2018.

Việc bồi dưỡng giáo viên và cán bộ quản lí giáo dục được Bộ GD&ĐT chỉ đạo thực hiện thông qua Chương trình phát triển các trường sư phạm để nâng cao năng lực đội ngũ giáo viên và cán bộ quản lí cơ sở giáo dục phổ thông (ETEP). Theo đó, gần 30.000 giáo viên và hơn 4.000 hiệu trưởng cốt cán được bồi dưỡng để triển khai thực hiện Chương trình Giáo dục phổ thông 2018.

Việc bồi dưỡng được thực hiện theo mô hình 5-3-7. Việc triển khai bồi dưỡng đại trà được thực hiện theo phương thức: thường xuyên, liên tục, tại chỗ với sự hỗ trợ của công nghệ thông tin. Kết quả bồi dưỡng đã đáp ứng yêu cầu triển khai Chương trình Giáo dục phổ thông 2018. Hiện nay, các Sở GD&ĐT tiếp tục triển khai bồi dưỡng, đưa nội dung 54 mô đun thành chương trình bồi dưỡng thường xuyên giáo viên, cán bộ quản lí theo quy định.

Bộ đã hướng dẫn các địa phương triển khai tuyển dụng biên chế giáo viên mầm non, phổ thông theo Quyết định số 72-QĐ/TW. Trong đó, ưu tiên tuyển dụng giáo viên các môn học mới để thực hiện Chương trình Giáo dục phổ thông 2018 và ưu tiên tuyển dụng giáo viên mầm non cho các cơ sở giáo dục mầm non ở vùng kinh tế xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn. Song, cần có lộ trình đào tạo nguồn nhân lực phục vụ cho ngành Giáo dục để bảo đảm có nguồn tuyển dụng cho lộ trình cấp bổ sung biên chế đến năm 2026.

Đồng thời, Bộ cũng chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương, các cơ sở giáo dục triển khai rà soát thực trạng cơ sở vật chất, thiết bị dạy học và nhu cầu, đăng kí và triển khai mua sắm thiết bị dạy học tối thiểu; mua sắm thiết bị dạy học hiện đại, phòng học thông minh trang bị cho phòng học theo lộ trình triển khai Chương trình Giáo dục phổ thông 2018.

Đồng thời, đánh giá thực trạng các điểm trường lẻ, các trường có quy mô nhỏ. Xây dựng lộ trình cụ thể, phù hợp để triển khai sắp xếp các trường và bố trí số lượng học sinh/lớp theo quy định đảm bảo nguyên tắc: tạo thuận lợi cho người dân, quyền lợi học tập của học sinh và phù hợp với quy hoạch, yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, gắn với mục tiêu xây dựng nông thôn mới, góp phần nâng cao chất lượng giáo dục.

Bộ đã ban hành Chỉ thị về việc sử dụng sách giáo khoa và sách tham khảo tại các cơ sở giáo dục, nhằm quán triệt đến tất cả cán bộ, công chức, viên chức ở các cấp quản lý giáo dục, nhà giáo ở các cơ sở giáo dục phổ thông và các tổ chức, cá nhân có liên quan thực hành tiết kiệm, chống lãng phí và nâng cao hiệu quả sử dụng sách giáo khoa, tăng tỷ lệ sách giáo khoa được sử dụng lại nhiều lần; không ép buộc học sinh, gia đình học sinh mua sách tham khảo, sách bài tập.

Trên cơ sở đề xuất của Bộ GD&ĐT, Bộ Nội vụ, Bộ Chính trị đã giao bổ sung gần 66.000 biên chế giáo viên trong giai đoạn từ 2022 đến năm 2026. Riêng năm học 2022 – 2023 giao bổ sung hơn 27.800 biên chế giáo viên mầm non, phổ thông công lập.

Trên cơ sở đó, Bộ GD&ĐT đã chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương triển khai tuyển dụng biên chế giáo viên mầm non, phổ thông theo Quyết định số 72-QĐ/TW. Trong đó, đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo khẩn trương triển khai tổ chức tuyển dụng hơn 27.800 biên chế giáo viên cấp mầm non và phổ thông bổ sung cho các tỉnh, thành phố năm học 2022 – 2023.

Bộ cũng lưu ý, việc tuyển dụng biên chế giáo viên thực hiện nghiêm túc theo quy định của pháp luật. Ưu tiên tuyển dụng giáo viên các môn học mới để thực hiện Chương trình Giáo dục phổ thông 2018; Đồng thời, ưu tiên tuyển dụng giáo viên mầm non cho các cơ sở giáo dục mầm non ở vùng kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn.

Mặt khác, cần có lộ trình đào tạo nguồn nhân lực phục vụ cho ngành Giáo dục để bảo đảm có nguồn tuyển dụng cho lộ trình cấp bổ sung biên chế đến năm 2026. Tiếp tục thực hiện tinh giản biên chế; chỉ đạo sắp xếp, dồn dịch các điểm trường một cách hợp lý, phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương, đảm bảo tính hiệu quả và tạo điều kiện thuận lợi cho học sinh đến trường.

Xây dựng cơ chế, chính sách để khuyến khích các cá nhân và doanh nghiệp thành lập các cơ sở giáo dục ngoài công lập, tham gia xã hội hóa giáo dục để giảm số lượng người hưởng lương từ ngân sách nhà nước và đồng bộ các giải pháp khác.

Bộ sẽ tiếp tục chỉnh sửa, bổ sung các quy định của pháp luật để hoàn thiện cơ chế, chính sách đối với đội ngũ như: trình Chính phủ xem xét, quyết định đưa dự án Luật điều chỉnh về nhà giáo vào Chương trình xây dựng pháp luật nhiệm kỳ Quốc hội khóa XV; sửa đổi, bổ sung các quy định tại chùm thông tư 01 – 04, nhằm bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật và phù hợp với thực tiễn, bảo đảm quyền lợi của đội ngũ giáo viên.

Cùng với đó, xây dựng Thông tư thay thế Thông tư liên tịch số 06/2015 theo hướng: không quy định “tối đa” định mức giáo viên/lớp, nhóm trẻ. Qua đó, để các địa phương có cơ sở tuyển dụng, hợp đồng giáo viên bảo đảm thực hiện Chương trình giáo dục mầm non.

Chủ động tiến độ chuẩn bị SGK theo lộ trình

Trong thời gian tới, Bộ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành để xây dựng, trình các cấp có thẩm quyền ban hành và ban hành theo thẩm quyền các văn bản liên quan đến triển khai chương trình, sách giáo khoa giáo dục phổ thông.

Đồng thời, tăng cường hướng dẫn lựa chọn sách giáo khoa, tập huấn hướng dẫn sử dụng sách giáo khoa các môn học/hoạt động giáo dục tại các cơ sở giáo dục phổ thông đảm bảo linh hoạt, hiệu quả và đáp ứng mục tiêu của Chương trình Giáo dục phổ thông 2018.

2.bo gddt trinh quoc hoi phuong an khac phuc tinh trang thua thieu giao vien tham dinh sgk

Mặt khác, tăng cường giám sát quá trình tuyển chọn tác giả, thực nghiệm sách giáo khoa của các tổ chức, cá nhân tham gia biên soạn sách giáo khoa tại các cơ sở giáo dục theo đúng quy định, đảm bảo chủ động về tiến độ chuẩn bị sách giáo khoa theo đúng lộ trình.

Tăng cường kiểm tra các địa phương triển khai thực hiện Chương trình Giáo dục phổ thông 2018, kiểm tra việc tổ chức lựa chọn sách giáo khoa; lựa chọn chặt chẽ hơn các thành viên tham gia Hội đồng quốc gia thẩm định sách giáo khoa, tăng cường trách nhiệm và tăng cường giám sát việc thực hiện của các hội đồng quốc gia thẩm định sách giáo khoa để nâng cao chất lượng sách giáo khoa.

Cùng với đó, tiếp tục chỉ đạo triển khai việc biên soạn sách giáo khoa dân tộc, đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng theo Kế hoạch đã ban hành. Chỉ đạo, huy động các nguồn lực để tổ chức dịch một số sách giáo khoa được phê duyệt sang sách chữ nổi Braille. Phát huy việc biên soạn sách giáo khoa điện tử, học liệu điện tử theo đúng tinh thần xã hội hóa của Nghị quyết số 122/2020/QH14 của Quốc hội.

Bộ tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành xây dựng các văn bản về định mức biên chế giáo viên. Tiếp tục rà soát, ban hành và triển khai đồng bộ kế hoạch bồi dưỡng; kế hoạch kiểm tra, giám sát các hoạt động đào tạo, bồi dưỡng giáo viên và cán bộ quản lý giáo dục theo từng năm để kịp thời điều chỉnh, bổ sung phù hợp đảm bảo chất lượng, hiệu quả công tác đào tạo, bồi dưỡng.

Theo VTV

tham dinh gia den bu giai toa thanh bai cua ca du an

Theo đánh giá tại tờ trình dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đơn thư tranh chấp, khiếu nại liên quan đến đất đai chiếm trên 60% tổng số đơn thư khiếu nại, trong đó nhiều vụ việc kéo dài, khó giải quyết dứt điểm.

Đặc biệt, hồ sơ tranh chấp giá đất trong bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) chiếm số lượng lớn. Điều này cho thấy việc xác định giá đất để đền bù giải tỏa là yếu tố quan trọng đến sự “thành – bại” cho một dự án.

Dự án “treo” do giá đền bù không hợp lý
Rất nhiều dự án có sử dụng đất trên địa bàn TPHCM sau khi có chủ trương đầu tư (quy hoạch), hoặc đã có quyết định thu hồi đất nhưng vì nhiều lý do đã bị chậm hoặc không triển khai. Có những dự án “treo” đến hàng chục năm, dẫn đến lãng phí tài nguyên đất, đô thị nhếch nhác, quyền lợi người dân bị xâm phạm…
tham dinh gia den bu giai toa thanh bai cua ca du an
Đơn cử, dự án Khu tái định cư 38ha thuộc phường Tân Thới Nhất, quận 12 được UBND TPHCM phê duyệt năm 2002, duyệt điều chỉnh dự án năm 2005, do Ban quản lý Đầu tư xây dựng công trình quận 12 làm chủ đầu tư. Theo ghi nhận, sau 20 năm từ khi phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, đến nay công tác đền bù, giải tỏa đã cơ bản hoàn thiện. Tuy nhiên, phần lớn diện tích đất đã đền bù, giải tỏa bị bỏ hoang cho đến nay.
Nguyên nhân chính khiến dự án kéo dài do người dân không đồng thuận về giá đền bù. Cùng con đường nhưng giá đền bù trong dự án khu tái định cư thấp hơn dự án kế bên hàng chục lần, do phương án đền bù được phê duyệt cách đây hơn mười mấy năm. Giá đất ở khu vực xung quanh dự án giao dịch trên dưới 100 triệu đồng/m2 nhưng giá đền bù, hỗ trợ chưa đến 10 triệu đồng, đất nông nghiệp chỉ trên 1 triệu đồng/m2.
“Chúng tôi cũng thấy sự bất hợp lý này, nhưng ở cấp độ phường chúng tôi chỉ kiến nghị chứ không biết làm sao” – một cán bộ phường chia sẻ. Thời điểm triển khai dự án, diện tích đất phải thu hồi 36,2ha với tổng số 740 hộ dân phải di dời, trong đó 719 hộ bị giải tỏa trắng. Sau gần 20 năm triển khai dự án, cuộc sống của người dân bị đảo lộn.
Một dự án khác là khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa cũng “nổi tiếng” với sự ì ạch trong quá trình triển khai. Cách trung tâm TPHCM chỉ vài km nhưng cuộc sống của người dân nơi đây lay lắt trong những ngôi nhà xập xệ. Họ không thể sửa chữa hoặc xây mới nhà do phải chờ dự án… triển khai.
Là một trong những dự án bị “treo” lâu nhất TPHCM, Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa rộng 426ha, được UBND TPHCM phê duyệt năm 1992. Đến năm 2004 TP thu hồi, sau đó giao cho một tập đoàn lập đồ án quy hoạch phân khu (1/2.000). Đến cuối năm 2015, một liên danh nước ngoài được UBND TP chỉ định là nhà đầu tư dự án với tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, công tác bồi thường, GPMB và đầu tư xây dựng chưa thể triển khai do nhà đầu tư xin rút khỏi dự án. Đến nay gần 3 năm nữa trôi qua, dự án vẫn chưa có tín hiệu gì mới mẻ. Nguyên nhân vẫn do người dân không đồng thuận với đơn giá bồi thường.
Khi giá đất đền bù là “chìa khóa” thành công
Ông Võ Trung Trực, Phó Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, cho biết đơn giá bồi thường tạm tính cho dự án Vành đai 3 đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm 3,8-8,2 triệu đồng/m², đất nông nghiệp 3,2-6 triệu đồng/m², đất ở 18,7 đến hơn 40 triệu đồng/m² tùy vị trí. “Giá bồi thường dự kiến này có thể nói là sự “đột phá” so với lâu nay. Dù vậy đây chỉ là giá tạm tính.
Còn thực tế sẽ tham khảo giá chuyển nhượng trên thị trường để có giá cụ thể chi trả cho bà con” – ông Trực nói. Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, giá đất nông nghiệp trên địa bàn Củ Chi và Hóc Môn dao động ở mức 4-5 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Nhưng mức giá đền bù cho dự án Vành đai 3 TPHCM lên đến 8,2 triệu đồng/m2, khá hấp dẫn với người có đất. Chính vì vậy, hiện người dân ở 4 địa phương có đường Vành đai 3 đi qua đã đồng thuận để chính quyền xác lập hồ sơ đạt trên 65%, riêng Hóc Môn đạt hơn 95%.
Trong tháng 10 chủ đầu tư là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TPHCM sẽ giao ranh cắm mốc tại thực địa cho 4 địa phương, để xác định chính xác tọa độ. Tháng 11, báo cáo khả thi dự án  sẽ được phê duyệt. Đó là 2 mốc thời gian quan trọng để triển khai việc bồi thường. Theo báo cáo của UBND TPHCM, tháng 3-2020, Chính phủ ban hành Nghị quyết 27 cho phép TPHCM thí điểm thực hiện cơ chế rút ngắn thời gian thực hiện đền bù, hỗ trợ, tái định cư, GPMB đối với các dự án có thu hồi đất. Đây được xem là chìa khóa để gỡ các điểm nghẽn khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án. Ngay sau khi có Nghị quyết 27, UBND TPHCM đã ban hành một số quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…
Mới đây nhất, trong tháng 8 vừa qua UBND TP đã ban hành Quyết định 28/2022 quy định hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường và tái định cư. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, quyết định này có nhiều điểm mới hướng đến lợi ích của người bị thu hồi đất. Theo đó, Quyết định 28 quy định khung hệ số K để lập phương án đền bù, hỗ trợ tái định cư, thay vì con số cụ thể cho từng quận huyện. Đặc biệt, giá trị hệ số K mới này cao hơn các năm trước đó. Thí dụ, TP Thủ Đức năm 2021 mức trần là 7,5 nhưng năm 2022 nâng lên 15.
Ông Trần Minh Thơ, nguyên Trưởng phòng Bồi thường Hỗ trợ Tái định cư (Sở TN-MT TPHCM), cho biết hệ số K tăng, về nguyên tắc chung giá bồi thường sẽ tăng. Tuy nhiên, khi lập phương án bồi thường còn phải lấy ý kiến người dân, thuê tư vấn thẩm định giá đất, ý kiến của Hội đồng thẩm định giá đất TP… về mức giá dự kiến và cuối cùng là phê duyệt của UBND TP tại thời điểm thu hồi đất. Do đó mức giá phê duyệt cuối cùng có thể bằng hoặc cao hơn mức giá dự kiến bồi thường ban đầu. Nếu mức giá bồi thường cao sẽ được người dân đồng lòng, ủng hộ, giúp đẩy nhanh công tác thu hồi và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư tổ chức thi công.
Bên cạnh đó chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại cũng rất quan tâm, vì đó là mức giá để doanh nghiệp tham khảo khi nhận chuyển nhượng nhà, đất của người dân nhằm thực hiện dự án.
 Việc sửa đổi Luật Đất đai lần này phải đảm bảo thực hiện đúng tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa 13 là “bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất…”.

Theo Sài Gòn đầu tư

nha dau tu dua nhau bo coc dau gia dat o cac tinh sot nong

UBND huyện Quảng Xương (Thanh Hóa) vừa ký hàng loạt quyết định về việc hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) đối với 35 lô đất.

Theo UBND huyện Quảng Xương, lý do hủy kết quả trúng đấu giá các lô đất nói trên là do khách hàng không nộp đủ số tiền trúng đấu giá QSDĐ theo quy định. UBND huyện giao nhiệm vụ cho các đơn vị chức năng phối hợp với các địa phương có MBQH nói trên thông báo tới người trúng đấu giá QSDĐ về việc hủy kết quả trúng đấu giá và thu hồi tiền đặt trước. Các địa phương tổ chức đấu giá lại các lô đất bị hủy kết quả trúng đấu giá QSDĐ quy hoạch đất ở.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Đình Dự, Phó Chủ tịch UBND huyện Quảng Xương cho biết việc hủy kết quả trúng đấu giá QSDĐ ở các địa phương nói trên là do hết thời gian theo quy định của pháp luật. Kể từ khi trúng đấu giá đến khi hết hạn nộp tiền mà người trúng đấu giá không nộp hoặc nộp không đủ số tiền trúng đấu giá nên bắt buộc UBND huyện buộc phải có thông báo hủy kết quả trúng đấu giá.

Theo ông Dự, vào thời điểm khoảng từ tháng 2 đến tháng 6/2021, bất động sản Thanh Hóa bỗng dưng “sốt” mạnh. Các mặt bằng ở các địa phương thuộc huyện Quảng Xương, nhất là các xã vùng biển khi đưa ra đấu giá đều bán rất nhanh và người trúng đấu giá cao hơn so với giá sàn Nhà nước định giá rất nhiều lần, có nơi cao gấp rưỡi, gấp đôi so với giá sàn.

Phó Chủ tịch UBND huyện Quảng Xương nhận định, người trúng đấu giá chủ yếu là người của địa phương khác hoặc ở TP Thanh Hóa. Đây có thể là lực lượng cò mồi nhảy vào để tạo cơn “sốt đất” ảo, khiến thị trường bị xáo trộn. Những người trúng đấu giá với giá cao này đến thời điểm phải nộp tiền theo quy định thì sẵn sàng bỏ cọc, chứ không nộp tiền đã trúng với giá trên trời đã trúng tại các phiên đấu giá.

Trước thực trạng nhà đầu tư ồ ạt bỏ cọc sau khi trúng đấu giá, ông Nguyễn Đình Dự dự tính, tới đây tất cả các mặt bằng trên địa bàn huyện Quảng Xương đã đưa ra đấu giá QSDĐ, nếu người trúng đấu giá không nộp tiền thì huyện sẽ thu về khoảng 100 tỷ tiền đặt cọc.

Tình trạng khách hàng bỏ cọc dẫn tới việc chính quyền phải hủy kết quả đấu giá cũng xảy ra trước đó tại nhiều địa phương của tỉnh Thanh Hóa. Điển hình là hồi cuối tháng 8, UBND huyện Hoằng Hóa đã ký quyết định hủy bỏ kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư xã Hoằng Thành đối với 21 cá nhân và 29 cá nhân khác trúng đấu giá tại khu dân cư xã Hoằng Đồng vào khoảng tháng 3/2021. Lý do hủy kết quả trúng đấu giá là do đã quá thời hạn mà khách hàng không nộp đủ tiền trúng đấu giá.

Tại huyện Thọ Xuân, hồi tháng 4, chính quyền cũng phải hủy kết quả trúng đấu giá với 46 lô đất “quê” tại khu dân cư Đông Vũng Cao, thôn Bột Thương, xã Xuân Sinh vì các nhà đầu tư trúng đấu giá không nộp tiền và thực hiện các thủ tục theo quy định, chịu mất tiền đặt cọc. Trước đó, tuy mặt bằng này là đất “quê”, với giá khởi điểm mỗi lô chỉ 250 triệu đồng, nhưng kết quả trúng đấu giá đều được đẩy lên mức từ 1 tỷ đồng đến 1,4 tỷ đồng mỗi lô đất.

Không chỉ Thanh Hóa mà một số địa phương khác như Bắc Giang cũng xuất hiện tình trạng khách hàng bỏ cọc dẫn tới việc chính quyền phải hủy kết quả đấu giá. Cụ thể, theo kết quả rà soát của UBND huyện Lạng Giang (Bắc Giang), đến thời điểm tháng 4/2021, toàn huyện có 103 lô đất sau đấu giá đã hết thời hạn nộp tiền nhưng khách hàng bỏ cọc, không nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.

Các lô đất trên có diện tích từ 90m2 đến hơn 200 m2/lô, thuộc thôn Chùa, xã Thái Đào, 55 lô; thôn Vàng và khu dân cư chợ Năm, xã Tiên Lục, 37 lô; thôn Thanh Lương, Cầu Đá và khu cổng UBND xã Quang Thịnh, 3 lô; thôn Tân Sơn, xã Tân Dĩnh, 3 lô; tổ dân phố Tân Luận, thị trấn Vôi, 4 lô; tổ dân phố Lèo, thị trấn Kép, 1 lô.

Tổng số tiền các lô đất khách hàng trúng đấu giá là hơn 156 tỷ đồng, chênh lệch hàng chục tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Được biết, những lô đất đấu giá mà nhà đầu tư bỏ cọc được các sale rao bán trên nhiều trang mạng, tung ra thị trường, tạo sự khan hiếm để bán cho người có nhu cầu mua.

Tuy nhiên, “cơn sốt” đang trong quá trình “say” thì bỗng dưng gặp phải dịch COVID -19, cùng với sự vào cuộc quyết liệt của các cấp chính quyền từ Trung ương đến địa phương nên nhiều nhà đầu tư ôm đất có dấu hiệu bị hụt hơi, không bán được những lô đất đã trúng đấu giá cho người mua. Do đó, không có khả năng nộp tiền cho những lô đất đã trúng đấu giá đành bắt buộc phải “bỏ của chạy lấy người” bằng cách bỏ khoản tiền cọc, hủy giao dịch.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam cảnh báo, ở thời điểm hiện tại trước khi đầu tư đất nền cần phải hết sức lưu ý vì trong mấy tháng đầu năm có xảy ra tình trạng “sốt đất”. Bởi khi “sốt đất” giá đất không thực, là “giá ảo”, “giá bong bóng” nên nếu đầu tư lúc này chỉ có thua thiệt và thực tế là chưa đầu tư đã thấy lỗ.

Theo Ninh Phan- Lộc Liên- Tiền phong