Thẩm định giá đất nông nghiệp, mục đích, phương pháp và nguyên tắc thẩm định

Đất nông nghiệp là loại hình đất phổ biến tại nước ta, phục vụ cho việc trồng trọt và chăn nuôi, bảo vệ môi trường sinh thái, cung cấp sản phẩm cho ngành công nghiệp và dịch vụ. Việc thẩm định giá đất nông nghiệp là bước không thể thiếu khi muốn chuyển đổi sử dụng đất nông nghiệp.

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng…

Theo điều 10 của Luật đất đai 2013, đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

• Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất rừng sản xuất.
• Đất rừng phòng hộ.
• Đất rừng đặc dụng.
• Đất nuôi trồng thủy sản.
• Đất làm muối.
• Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Thẩm định giá đất nông nghiệp là gì?

Thẩm định giá đất nông nghiệp là xác định giá đất nông nghiệp tại một thời điểm cụ thể, nhằm thực hiện một mục đích nào đó.

Xem thêm: Thẩm định giá đất trồng cây lâu năm

Mục đích thẩm định giá đất nông nghiệp

Xác định được giá đền bù giải phóng mặt bằng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất nông nghiệp.

Tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Làm cơ sở để tiến hành mua bán / chuyển nhượng đất nông nghiệp

Phương pháp thẩm định giá đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp cũng như các loại hình bất động sản khác, đều được định giá bằng 6 phương pháp dưới đây.

• Phương pháp so sánh
• Phương pháp chi phí
• Phương pháp vốn hóa
• Phương pháp chiết trừ
• Phương pháp dòng tiền chiết khấu
• Phương pháp thặng dư

Tìm hiểu chi tiết: 6 phương pháp thẩm định giá bất động sản hiện nay

Quy trình thẩm định giá đất nông nghiệp

Quy trình thẩm định giá bao gồm các bước cơ bản sau:

Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.

Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá.

Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.

Bước 4: Phân tích thông tin.

Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.

Bước 6: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.

Nguyên tắc thẩm định giá đất nông nghiệp

Nguyên tắc thẩm định giá đất nông nghiệp được quy đinh rõ trong điều 112 Luật đất đai, bao gồm:

• Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá
• Theo thời hạn sử dụng đất
• Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất
• Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau

Nội dung bài viết trên đây, PSD Value đã giới thiệu về thẩm định giá đất nông nghiệp và những vấn đề liên quan. Để tìm hiểu thêm thông tin về dịch vụ thẩm định giá bất động sản, Quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây.

Công ty Cổ phần Thẩm định giá PSD là một trong những công ty thẩm định giá cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá nhà xưởng, thẩm định giá xe ô tô, thẩm định giá doanh nghiệp…. uy tín và nhanh chóng nhất hiện nay.

—————————————————

CÔNG TY CỔ  PHÂN THẨM ĐỊNH GIÁ PSD

Trụ sở chính: Số 28 khu tập thể XN 492, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội, Việt Nam

Hotline: 091 679 8558